À vendre en Exclusivité, maison de 85m2 habitables (97 utiles) avec un jardin et un GARAGE.
Idéale investisseur ou première acquisition avec travaux.

Située à Tourcoing à la limite de Mouvaux DURIEZ, dans une rue à sens unique, à proximité écoles, grands axes et transports.
La maison est composée au rdc d’une entrée, une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau, un wc et une véranda. Au 1er étage deux chambres et au 2ème étage un palier bureau et une 3ème chambre. Il n’y a pas de chambres passantes (possibilité 4 chambres).
Petit jardin de ville et garage .
(Chaudière GAZ de 2024. Electricité d’origine. Fenêtres en double vitrage pvc. Tout à l’égout.)

Prix de vente 154 000 € dont 7 000 € d’honoraires de négociation à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur 147 000 €.
Surface : 85 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025

Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 257 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr